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경매배당,소액임차인,최우선변제,당해세,확정일자,대항력,안분배당,부동산경매,배당요구,목차1. 배당표를 왜 낙찰자가 봐야 하나2. 배당순위 9단계 한눈에 보기3. 0순위나 다름없는 집행비용4. 소액임차인 최우선변제 — 지역별 기준표5. 당해세, 2023년에 바뀐 부분6. 같은 순위끼리는 나눠 갖습니다7. 선순위 임차인이 얼마를 못 받는지 계산해보기8. 자주 묻는 질문지난 편에서 말소기준권리를 다뤘습니다. 어떤 권리가 사라지고 어떤 권리가 낙찰자에게 넘어오는지 가르는 기준선이었지요.그 글 마지막에 이렇게 적었습니다. 선순위 임차인이 있으면 배당금으로 보증금을 다 못 받은 만큼을 낙찰자가 물어줘야 한다고요. 그러면 자연스럽게 다음 질문이 나옵니다."그래서 그 임차인은 얼마를 받고, 얼마가 나한테 넘어오는데?"이..

목차1. 말소기준권리, 왜 이것부터 봐야 하나2. 말소기준권리가 되는 다섯 가지3. 기준선 아래는 사라지고, 위는 따라옵니다4. 순위와 상관없이 무조건 따라오는 권리5. 진짜 무서운 건 등기부에 없는 임차인입니다6. 실제로 30초 만에 판단하는 순서7. 자주 묻는 질문지난 글에서 경매의 전체 절차를 처음부터 끝까지 훑어봤습니다. 개시결정에서 시작해 배당과 명도로 끝나는 흐름이었지요.오늘부터는 예고드린 대로 하나씩 파고듭니다. 첫 번째로 다룰 것은 말소기준권리입니다. 순서를 이렇게 잡은 이유가 있습니다. 경매에서 돈을 잃는 대부분의사고가 이 개념 하나를 몰라서 생기기 때문입니다.낙찰을 잘 받았다고 좋아했는데 앞선 임차인의 보증금 2억을 따로 물어줘야 한다면, 그 물건은 싸게 산 게 아닙니다. 말소기준권리는..

목차1. 경매란?2.경매신청과 개시결정3.배당요구종기와 세 가지 서류4.매각기일 공고와 유찰5.입찰 당일에 벌어지는 일6.잔금 납부와 소유권7.배당과 명도8.자주 묻는 질문 경매를 처음 들여다보면 용어부터 벽처럼 느껴집니다.개시결정, 배당요구종기, 매각허가결정, 인도명령까지 낯선 말이 줄줄이 나오거든요.오늘은 첫 편이니 개별 기술 말고 전체 흐름부터 순서대로 짚어 보겠습니다. 앞으로 하나하나 자세히 정보를 전달드릴 예정이니, 경매에 관심있는 분이라면 블로그 구독해 두시면, 많은 정보를 얻어가실 수 있을 거에요. 경매는 결국 법원이 대신 파는 절차입니다.돈을 빌려주고 못 받은 사람이 있습니다. 그 사람이 법원에 " 이 부동산을 팔아서 내 돈을 돌려달라"고 요청하는 것, 그것이 경매입니다. 그래서 파는 주체..