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현직 공인중개사이자 법원 매수신청대리인으로 일하면서, 낙찰받고 나서 얼굴이 하얘지는 분을 여러 번 봤습니다. 입찰가는 몇 번씩 계산해놓고 그 뒤에 나갈 돈은 계산해두지 않은 경우입니다. 낙찰은 끝이 아니라 시작이고, 그 시점부터 기한이 붙은 시계가 돌아갑니다. 잔금을 언제까지 내야 하는지, 못 내면 무엇을 잃는지, 대출은 지금 얼마나 나오는지, 세금과 등기비용은 얼마나 더 드는지를 순서대로 정리했습니다. 경매 절차 전체의 흐름은 대법원경매 하는 법 부동산경매신청 잔금납부 전체적인 절차 안내에 정리해 두었습니다.목차낙찰 뒤 시계는 이렇게 돌아갑니다잔금을 못 내면 벌어지는 일경락잔금대출 — 2026년에는 계산이 달라졌습니다방공제 — 세입자가 없어도 빠지는 돈취득세와 등기비용 — 낙찰가 말고 더 나가는 돈자주..

경매를 처음 들여다보면 개시결정, 배당요구종기, 매각허가결정 같은 낯선 말부터 벽처럼 느껴집니다. 이 글은 경매 신청부터 배당과 명도까지 전체 흐름을 순서대로 짚습니다. 각 단계에서 매수인이 무엇을 확인해야 하는지도 함께 정리했습니다.목차1. 경매란?2.경매신청과 개시결정3.배당요구종기와 세 가지 서류4.매각기일 공고와 유찰5.입찰 당일에 벌어지는 일6.잔금 납부와 소유권7.배당과 명도8.자주 묻는 질문 경매를 처음 들여다보면 용어부터 벽처럼 느껴집니다.개시결정, 배당요구종기, 매각허가결정, 인도명령까지 낯선 말이 줄줄이 나오거든요.오늘은 첫 편이니 개별 기술 말고 전체 흐름부터 순서대로 짚어 보겠습니다. 앞으로 하나하나 자세히 정보를 전달드릴 예정이니, 경매에 관심있는 분이라면 블로그 구독해 두시면, ..