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목차1. 말소기준권리, 왜 이것부터 봐야 하나2. 말소기준권리가 되는 다섯 가지3. 기준선 아래는 사라지고, 위는 따라옵니다4. 순위와 상관없이 무조건 따라오는 권리5. 진짜 무서운 건 등기부에 없는 임차인입니다6. 실제로 30초 만에 판단하는 순서7. 자주 묻는 질문지난 글에서 경매의 전체 절차를 처음부터 끝까지 훑어봤습니다. 개시결정에서 시작해 배당과 명도로 끝나는 흐름이었지요.오늘부터는 예고드린 대로 하나씩 파고듭니다. 첫 번째로 다룰 것은 말소기준권리입니다. 순서를 이렇게 잡은 이유가 있습니다. 경매에서 돈을 잃는 대부분의사고가 이 개념 하나를 몰라서 생기기 때문입니다.낙찰을 잘 받았다고 좋아했는데 앞선 임차인의 보증금 2억을 따로 물어줘야 한다면, 그 물건은 싸게 산 게 아닙니다. 말소기준권리는..

영화 속 스파이물에는 공식이 하나 있습니다. 바에 혼자 앉은 남자에게 눈부시게 아름다운 여성이 다가오고, 몇 잔의 술이 오간 뒤 기밀이 새어 나가는 장면이지요. 그런데 실제 첩보 현장을 겪은 사람은 정반대의 이야기를 합니다. 현실의 허니트랩에는 절세미녀가 오지 않는다는 것입니다.전 일본 경시청 공안부 외사과 수사관 가쓰마루 엔가쿠는 최근 펴낸 저서 『일본을 조용히 잠식하는 스파이의 수법』에서 자신이 현장에서 마주한 외국 정보기관의 포섭 기술을 정리했습니다. 부동산, 기업, 학술교류, 연애, 소셜미디어까지 일상 곳곳에 파고드는 공작을 다뤘는데, 그중에서도 가장 눈길을 끄는 대목이 바로 허니트랩입니다. 프레지던트 온라인이 이 부분을 발췌해 소개하면서 화제가 됐습니다.읽어보면 흥미로운 것은, 이 이야기가 첩보..