스마트샤크의 부동산 경제 노트

낙찰대금은 정해진 순서대로 나뉩니다. 이 순서를 알아야 선순위 임차인이 얼마를 못 받고 그 금액이 낙찰자에게 넘어오는지 계산할 수 있습니다. 배당순위 9단계와 소액임차인 최우선변제 기준표, 실제 계산 예시까지 정리했습니다. 목차1. 배당표를 왜 낙찰자가 봐야 하나2. 배당순위 9단계 한눈에 보기3. 0순위나 다름없는 집행비용4. 소액임차인 최우선변제 — 지역별 기준표5. 당해세, 2023년에 바뀐 부분6. 같은 순위끼리는 나눠 갖습니다7. 선순위 임차인이 얼마를 못 받는지 계산해보기8. 자주 묻는 질문 지난 편에서 말소기준권리를 다뤘습니다. 어떤 권리가 사라지고 어떤 권리가 낙찰자에게 넘어오는지 가르는 기준선이었지요.그 글 마지막에 이렇게 적었습니다. 선순위 임차인이 있으면 배당금으로 보증금을 다 못 받..

경매에서 돈을 잃는 사고의 대부분은 말소기준권리 하나를 몰라서 생깁니다. 낙찰과 함께 사라지는 권리와 낙찰자가 그대로 떠안는 권리를 가르는 기준선입니다. 이 기준선을 찾는 법과 30초 만에 판단하는 순서를 정리했습니다. 목차1. 말소기준권리, 왜 이것부터 봐야 하나2. 말소기준권리가 되는 다섯 가지3. 기준선 아래는 사라지고, 위는 따라옵니다4. 순위와 상관없이 무조건 따라오는 권리5. 진짜 무서운 건 등기부에 없는 임차인입니다6. 실제로 30초 만에 판단하는 순서7. 자주 묻는 질문 지난 글에서 경매의 전체 절차를 처음부터 끝까지 훑어봤습니다. 개시결정에서 시작해 배당과 명도로 끝나는 흐름이었지요.오늘부터는 예고드린 대로 하나씩 파고듭니다. 첫 번째로 다룰 것은 말소기준권리입니다. 순서를 이렇게 잡은..

경매를 처음 들여다보면 개시결정, 배당요구종기, 매각허가결정 같은 낯선 말부터 벽처럼 느껴집니다. 이 글은 경매 신청부터 배당과 명도까지 전체 흐름을 순서대로 짚습니다. 각 단계에서 매수인이 무엇을 확인해야 하는지도 함께 정리했습니다. 목차경매란 무엇인가경매신청과 개시결정배당요구종기와 세 가지 서류매각기일 공고와 유찰입찰 당일에 벌어지는 일매각허가결정잔금 납부와 소유권 취득배당과 명도자주 묻는 질문 경매신청 → 개시결정신청 뒤 며칠 안. 개시결정이 등기되면 압류 효력 발생배당요구종기 결정·공고압류 효력 발생 후 1주 이내에 정하고, 종기는 첫 매각기일 이전매각기일 공고첫 매각기일 14일 전까지매각기일(입찰)유찰되면 다음 회차에 20~30% 낮은 가격으로매각결정기일매각기일부터 1주매각허가결정 확정항고기간..

부동산 계약 전에 반드시 확인해야 하는 서류가 등기부등본입니다. 표제부·갑구·을구에서 각각 무엇을 봐야 하는지, 근저당이 잡혀 있을 때 어떻게 판단해야 하는지 정리했습니다. 공시지가 조회 방법도 함께 담았습니다.목차등기부등본의 정식이름은?어디서 발급받아야 할까요?열람용과 발급용, 뭐가 다른가요?표제부,갑구,을구 각각 뭘 보면 되나요?갑구에서 꼭 확인해야하는 사항을구에서 근저당권이란?자주 묻는 질 문 모음부동산 계약 전에 꼭 봐야 하는 서류가 바로 등기부등본이에요. 공시지가확인과 함께 권리관계를 미리 체크해 두면 계약 후 생기는 분쟁을 많이 줄일 수 있습니다.2026년 8월23일 기준으로, 발급 방법부터 각 항목 읽는 법까지 한 번에 정리해 드리겠습니다. 등기부등본, 정식 이름이 따로 있습니다.사실 "등..